Stap 3: stel per post de vraag die het verschil blootlegt

Stelling en toegang tot het dak

Op de offerte hoort het type stelling of hoogtewerker te staan, hoe lang die blijft, en of een toelating voor het openbaar domein inbegrepen is als de stelling op het voetpad komt. Zonr rekent voor een stelling bij dakwerk € 500 tot € 2.500. Ter vergelijking vraagt een verhuurder € 386 (niet geplaatst) of € 570 (geplaatst) voor een maand huur van een vaste steiger van 8 × 7 m, exclusief btw en levering.

Vraag: ‘Zit de stelling volledig in uw prijs, wie vraagt de toelating aan als ze op de stoep staat, en hoe beschermt u de gevel en de tuin tegen vallend materiaal?’

Afbraak, afvoer en container

Hoeveel vierkante meter oude bedekking eraf gaat, of de oude latten mee verdwijnen, en hoe het afval weggaat. Bobex rekent voor het verwijderen van de oude bedekking € 25 tot € 50 per m², Bouwplannen.be voor de afvoer van oude pannen € 20 tot € 30 per m², en een container van 6 m³ voor dakafval kost volgens een containervergelijker € 890 à € 1.150.

Vraag: ‘Is de afvoer in de m²-prijs verrekend of apart, en waar komt de container te staan?’

Asbest

Bij een dak in asbestcement hoort een aparte post met de oppervlakte, de werkwijze en de afvoer. Wie het mag weghalen, bepaalt OVAM: voor asbestcement een bedrijf met het attest ‘eenvoudige handelingen’, voor los asbest uitsluitend een erkende asbestverwijderaar. Heb je een asbestattest of een inventaris, geef die dan aan elke dakwerker, zodat iedereen van dezelfde informatie vertrekt. Een inventaris laten opmaken kost volgens Renovatiekampioen € 350 tot € 500.

Wil je de asbestbonus van Mijn VerbouwPremie? Dan vragen de premievoorwaarden een melding van de verwijdering bij de RSZ (artikel 30bis), en is de bonus er alleen als een aannemer het asbest verwijdert én de isolatie plaatst.

Vraag: ‘Met welk attest verwijdert u het asbest, hoe verpakt en voert u het af, en doet u de nodige melding?’

Onderdak, isolatie en dampscherm

Dit zijn de lagen die na de werken verdwijnen, en tegelijk de lagen waar offertes het vaakst vaag blijven.

Buildwise wil bij een geïsoleerd hellend dak buiten een dampopen onderdak en binnen, aan de warme kant, een lucht- en dampscherm; tussen isolatie en onderdak hoort geen luchtspouw.

Bedekking en latten

Het merk, het model en de kleur van de pan of lei, of het type afdichting op een plat dak. Ook de hulpstukken: nokvorsten, randpannen, doorvoerpannen. In aanvragen via Renocheck is zwart de vaakst gevraagde pankleur (62 keer), gevolgd door antraciet (30 keer). Omdat er binnen een kleur grote verschillen in model en prijs bestaan, is ‘pannen zwart’ geen omschrijving waarmee je kunt vergelijken.

Vraag: ‘Welk model precies, komen de hulpstukken uit dezelfde reeks, en worden tengellatten en panlatten vernieuwd?’

Randen en doorbrekingen

Nok, kilgoten, dakranden, de schouw en dakramen zijn de plekken waar water het eerst een weg zoekt. Laat ze per stuk of per lopende meter vermelden. Bij Bobex kosten nokvorsten € 50 à € 100 per lopende meter en nieuwe loodslabben aan de schouw € 100 à € 120 per m². Bij sarking verhoogt het dak; Buildwise wijst dan op aangepaste latten, een verhoogde dakgoot en een zorgvuldig uitgevoerde aansluiting aan dakvoet, randen, nok en kilgoten.

Vraag: ‘Welke loodslabben en kilgoten worden vernieuwd, en hoe sluit u het onderdak en het dampscherm aan rond de schouw en de dakramen?’

Goten en afvoer

Of de goten vervangen of behouden worden, in welk materiaal, over hoeveel meter, en hoeveel afvoeren. Zo'n 12 meter goot met twee afvoeren vervangen kost bij Homedeal € 600 à € 1.800 naargelang het materiaal, btw en plaatsing inbegrepen. Buildwise laat de dakbedekking ongeveer een derde van de gootbreedte overlappen.

Vraag: ‘Blijft de oude goot, en zo ja, sluit de nieuwe bedekking er nog correct op aan?’

Plat dak: de extra posten

Bij een plat dak bepaalt de opbouw veel meer dan de naam van de afdichting. Buildwise beschrijft een warm dak als draagvloer, hellingslaag, dampscherm, isolatie en afdichting, in die volgorde. Laat elke laag in de offerte benoemen.

• Afschot: Buildwise gaat uit van minimaal 2%. Vraag of er een hellingslaag komt.
• Opstand aan de dakrand: bij 2 à 5% helling moet de afdichting volgens Buildwise minstens 150 mm hoger komen dan het afgewerkte dakoppervlak. Vraag hoe hoog de afdichting aan de rand opgaat.
• Afdichting: bitumen, EPDM, PVC of vloeibaar. EPDM kost bij Homedeal € 55 à € 90 per m². Bij een vloeibare afdichting vraagt Buildwise een overlap van minstens 100 mm, en op beton een mechanisch gereinigde ondergrond met primer.
• Afvoer: Buildwise vindt een noodafvoer niet in elk geval nodig, zolang de gewone afvoer doet wat de voorwaarden vragen. Vraag hoe dat bij jouw dak beoordeeld werd.

Planning, weer en een open dak

Een dak dat openligt, is kwetsbaar. Laat de offerte zeggen hoeveel werkdagen de dakwerker verwacht, en hoe het dak afgedekt wordt tijdens een bui of 's nachts.

Vraag: ‘Hoe wordt het dak afgedekt als er regen komt terwijl het openligt, en wie betaalt als er water binnenloopt?’

Btw, facturen en premie

Controleer het btw-tarief en of de gegevens die je voor Mijn VerbouwPremie nodig hebt op de factuur komen: de nieuw geplaatste isolatie en haar Rd-waarde, en bij asbest de oppervlakte. Voor de premie telt het factuurbedrag zonder btw, met € 1.000 als ondergrens en € 11.500 als bovengrens.

Vraag: ‘Welk btw-tarief past u toe, en staan de isolatiegegevens straks op de factuur?’

Veelgestelde vragen