Stap 1: breng elke dakofferte terug tot dezelfde lagen

Een vergelijkingsblad in vier bewegingen

1. 01

   Zet de lagen als rijen

   Gebruik steeds dezelfde volgorde: stelling, afbraak en afvoer, asbest, dakstructuur en latten, onderdak, isolatie, dampscherm, bedekking, randen en doorbrekingen, goten. Elke offerte krijgt een eigen kolom.

2. 02

   Sorteer elke offertelijn in een rij

   Een post als ‘dak vernieuwen’ bevat vaak meerdere lagen tegelijk. Vraag in dat geval wat erin zit, en verdeel het bedrag over de juiste rijen.

3. 03

   Noteer eenheid en hoeveelheid

   Vierkante meter dakvlak, lopende meter goot of nok, aantal dakramen. Een bedrag zonder hoeveelheid kun je niet vergelijken.

4. 04

   Kleur wat ontbreekt

   Een lege cel betekent geen nul euro. Het is een open vraag: niet nodig, vergeten, of later als meerwerk?

De oppervlakte: dakvlak, geen grondplan

Een hellend dak is groter dan de grond eronder, en hoe steiler het dak, hoe groter dat verschil. Rekent de ene dakwerker met het echte dakvlak en de andere met een schatting vanaf het grondplan, dan lopen de prijzen per m² uiteen zonder dat er aan het werk iets verschilt.

Liggen de oppervlaktes in je offertes ver uit elkaar, vraag dan hoe er gemeten werd en of alle dakvlakken meetellen. Een achterbouw, een plat stuk boven de keuken of een dakkapel zit soms in de ene offerte en niet in de andere. In aanvragen via Renocheck is 100 m² de vaakst opgegeven dakgrootte, maar dat is een schatting van de bewoner, geen opmeting.

Uitgewerkt: de drie fictieve offertes gelijkgetrokken

We nemen de verzonnen offertes van de homepage. Mist een offerte een post, dan lenen we voorlopig het bedrag dat een concurrerende offerte voor die post vraagt, met de vermelding ‘schatting’.

Fictief voorbeeld. Na het gelijktrekken ligt offerte 2 nog € 800 onder offerte 1, niet langer € 4.700. En de isolatie van offerte 2 heeft nog steeds geen Rd-waarde, dus ook dat verschil is nog niet verklaard.

Posten die bij daken het vaakst verschuiven

Deze posten zitten bij de ene dakwerker in de prijs per m² en staan bij de andere apart, of ontbreken. De richtprijzen helpen je inschatten hoe zwaar een ontbrekende post kan wegen.

• Afbraak en afvoer. Bobex noemt voor het verwijderen van de oude bedekking € 25 tot € 50 per m²; Bouwplannen.be noemt voor de afvoer van oude pannen € 20 tot € 30 per m². Zit dat bij de ene dakwerker in zijn m²-prijs en bij de andere apart, dan lijkt de eerste duurder dan hij is.
• Een container. Voor 6 m³ dakafval noemt een Belgische containervergelijker € 890 tot € 1.150. Staat er geen container in de offerte, vraag dan hoe het afval de werf verlaat.
• Stelling. Zonr rekent € 500 tot € 2.500. Een offerte die de stelling uitsluit, is niet te vergelijken met een offerte die ze bevat.
• Onderdak. Homedeal rekent € 15 tot € 25 per m² extra voor een nieuw onderdak. Voor 80 m² kom je dan op € 1.200 à € 2.000.
• Goten en zinkwerk. Staan vaak vermeld als ‘indien nodig’. Laat noteren of ze vervangen worden, in welk materiaal en over hoeveel meter.
• Asbest. Hoort als aparte post met een eigen hoeveelheid op de offerte. Waarom, lees je bij de rode vlaggen.

Varianten elk in een eigen kolom

Sommige dakwerkers geven varianten: betonpannen of keramische pannen, isoleren langs binnen of met sarking, zink of aluminium voor de goten. Geef elke variant een eigen kolom met een eigen totaal. Wie een sobere variant van de ene dakwerker naast een uitgebreide variant van een andere legt, leert niets over hun prijzen.

Beslis eerst welke oplossing je wilt, bijvoorbeeld keramische pannen met isolatie langs buiten, en vraag daarna aan elke dakwerker een prijs voor precies die combinatie. Raadt iemand je iets anders aan, laat hem dan uitleggen waarom. Die uitleg is vaak de nuttigste informatie in het hele proces.

Dezelfde btw-basis

Controleer of elke offerte met hetzelfde btw-tarief rekent, of zet ze allemaal zonder btw. Onder voorwaarden, onder meer als de woning al tien jaar of langer in gebruik is, geldt 6% btw; anders is het 21%. Ook prijsgidsen doen het niet uniform: Kijzer toont bedragen zonder btw, Homedeal vaak met btw en plaatsing. Wie een offerte naast een gids houdt, zet dus eerst de basis gelijk.

Veelgestelde vragen