Stap 2: signalen in een dakofferte die uitleg verdienen

Technische rode vlaggen

Rode vlaggen rond asbest

In meer dan vier op de tien dakaanvragen via Renocheck wordt asbest gemeld. Een offerte voor zo'n dak hoort daar concreet over te zijn.

• Asbest ‘mee afgevoerd’, zonder aparte post. Vraag hoeveel m², wie het verwijdert, hoe het verpakt en afgevoerd wordt, en tegen welke prijs. Ter indicatie: Bobex rekent € 10 à € 15 per m² exclusief afvoer, Renovatiekampioen € 10 à € 35 per m².
• Een voorstel om een asbestcementdak te ontmossen of er een nieuw dak overheen te leggen. Beide mogen volgens OVAM niet: mos verwijderen van asbestcement is verboden, en ook een nieuw dak of zonnepanelen boven een asbestdak zijn uitgesloten.
• Geen woord over wie het mag. Voor hechtgebonden asbestcement volstaat volgens OVAM een bedrijf dat het attest ‘eenvoudige handelingen’ heeft; ook de eigenaar mag het onder voorwaarden zelf doen. Niet-hechtgebonden asbest hoort bij een erkende asbestverwijderaar.
• Platen die gebroken of ingekort worden. Breken, slijpen of schuren hoort niet bij het verwijderen van asbestcement.
• Een asbestbonus zonder isolatie. Die € 8 per m² extra uit Mijn VerbouwPremie bestaat enkel als er ook voldoende dakisolatie komt en een aannemer zowel het asbest als de isolatie voor zijn rekening neemt.

Rode vlaggen rond premies

• ‘U krijgt de helft terug’, terwijl niemand je inkomenscategorie kent. Die 50% geldt enkel in categorie 4, met een maximum van € 5.750. In categorie 3 is het 35%, begrensd op € 4.025. Wie in categorie 1 of 2 zit, valt sinds 1 maart 2026 volledig uit de boot voor het dak.
• Premie voor het dak én de zoldervloer. Je krijgt premie voor het ene of voor het andere, niet voor allebei.
• Premie voor reinigen of coaten. Die bestaat niet; ook een groendak valt buiten de dakpremie.
• Bestaande isolatie meegeteld. Enkel isolatie die nu geplaatst wordt, telt mee om Rd 4,5 te halen.
• Een premie berekend op het hele bedrag. Als basis dient het factuurbedrag zonder btw; boven € 11.500 telt er niets meer mee, en onder € 1.000 is er geen premie.

Rode vlaggen in de manier van werken

• Een prijs zonder dat iemand je dak of zolder zag. Onderdak, latten en aansluitingen beoordeel je niet vanaf een foto.
• ‘Stelling niet inbegrepen’, zonder alternatief. Vraag hoe er dan veilig op je dak gewerkt wordt, en wat een stelling apart zou kosten.
• Een korting die vandaag vervalt. Een dakofferte vergelijk je niet in één avond, en een degelijke dakwerker weet dat.
• Een groot voorschot voor er iets besteld is. Vraag waarvoor het voorschot dient, en koppel de rest aan afgewerkte fases.
• Rekbare posten. ‘Kleine herstellingen aan het dakhout inbegrepen’ of ‘zinkwerk volgens noodzaak’: vraag een grens of een eenheidsprijs.
• Iemand die aanbelt met nieuws over je dak. Wie onaangekondigd ‘schade gezien’ heeft en meteen wil beginnen, laat je geen tijd om te vergelijken. Laat je dak liever bekijken door een vakman die jij uitnodigt.

Wat géén rode vlag is

Niet alles wat afwijkt, is verdacht. Deze punten wekken vaak onterecht wantrouwen:

• Een latere startdatum. Dat een dakwerker pas over enkele maanden kan beginnen, zegt niets slechts over hem, zeker niet als hij het seizoen mee inplant.
• Een hogere prijs door meer posten. De offerte die onderdak, dampscherm en goten vermeldt, oogt duurder maar is vaak gewoon volledig.
• Een kleine plas op het platte dak na de werken. Voor Buildwise rechtvaardigt beperkte plasvorming op zich geen afkeuring van het werk.
• Een dakwerker die bij regen of kou niet werkt. Wie een dag uitstelt omdat de omstandigheden niet goed zijn, beschermt je dak.
• Een advies om niet het dak maar de zoldervloer te isoleren. Buildwise wijst die richting uit bij een dak zonder onderdak dat verder nog gezond is.

Veelgestelde vragen